「借地権・借家権は遺産に含まれるか」
質問内容
借家権や借地権は、遺産に含まれるのでしょうか？
回答
借家権や借地権は、借主の死亡によって消滅するものではなく、財産価値もあるため、遺産に含まれます。但し、相続人は、地代や賃料の支払義務も相続することになりますので、法定相続分に応じた賃料の支払義務があります。したがって、賃料を滞納した場合には契約違反として契約解除される場合があります。
なお、借主の変更を理由に名義変更料や更新料等を要求されることもあるようですが、借家権や借地権は当然に相続されますので、これを支払う義務はありません。
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